一般房屋鑒定程序如下：
a、項目的洽談   
了解委托方鑒定的具體原因、目的及房屋的基本情況。
b、委托書或合同簽訂  
談妥價格，簽訂合同。
c、現(xiàn)場初步查勘   
調查房屋是否有原始設計圖紙，有就讓委托方提供及了解房屋的歷史使用情況、對房屋進行初步查勘。
d、制定檢測、鑒定方案  
確定檢測鑒定的范圍、內容及采用的鑒定方案、鑒定標準。                                
e、現(xiàn)場詳細查勘和檢測     
按擬定的鑒定方案對房屋進行詳細的勘察、檢測。
f、編制房屋安全鑒定報告    
根據(jù)調查資料及查勘、檢測結果進行全面驗算、分析，根據(jù)分析結果，依據(jù)鑒定標準進行評級。
g、建立房屋安全鑒定檔案    
h、報告內容解釋       

房屋可靠性鑒定的現(xiàn)場操作流程如下：

（1）屋建設圖紙資料調查；
（2）房屋現(xiàn)狀損壞情況檢查；
（3）房屋垂直度、撓度變形檢測；
（4）材料性能檢測（混凝土強度、鋼材物理性能、砌筑砂漿及砌塊強度）；
（5）混凝土構件內部鋼筋配置情況；
（6）鋼結構焊縫缺陷；
（7）房屋結構布置及構件截面尺寸；
（8）房屋建模及承載能力驗算。