關鍵詞標簽： —發布時間：2023-02-11 08:59:27  —作者：房屋檢測鑒定

我們在給老舊的房屋做安全鑒定時，經常會發現有很多房屋塞滿了東西，需要清理，清理起來也十分困難。如果是在一些主要通道上塞滿了物件，對于整個房屋的安全通行、通風是不利的，關鍵的是要防止消防通道的堵塞，消防一般有專用的通道，做老舊房屋鑒定的時候，不但要疏通好，還需要多與業主科普這些常識，來了解一下會有哪些消防問題要注意的吧。

1、消防設施破損較多，沒有及時檢測，不知道還能不能正常使用。這與建筑年代的技術落后有關，而且很多消防沒有配套設施，也無后續維護，對于及時消滅火災有很大的不確定因素。

2、常常有違建建筑搭建遮擋住消防通道，對于比較舊的小區建筑來說要注重結構老化的檢測鑒定，而且老舊小區部分住戶對于消防沒有良好的意識，經常出現私搭亂建的現象，這為消防減災埋下了不少隱患。

3、消防最怕因電起火，電路問題不規范一直是火災發生的重要源頭，如今很多家電使用起來很方便，但以往建筑規劃下來的電路線承受不住，很多住戶就私搭亂接。這個事情很難解決，不發生火災的時候大家都不覺得有什么問題，發生了火災也會覺得這次只是意外，抱有僥幸心理，沒有從消防安全鑒定方面進行深入檢查。

4、樓道滿堆滿放，老舊小區的建筑面積相對較小，而樓道剛好是一個比較適合的空間，一般這里都會堆滿一些居民扔了可惜，不扔沒地方放的物品，發生火災時非常危險，這些物品可以被點燃，因為發生火災不能乘坐電梯，大家都會通過樓道逃生，此時，樓道堆放的雜物將會成為攔截逃生的障礙，讓走樓道的居民發生危險。

在鑒定老舊房屋時，以上幾點消防問題是很常見的，但也是很多人不以為然的，因為很多人覺得火災離自己很遠，一旦發生一次火災，任意一個疏漏都可能承擔更大的安全風險。老舊的房屋也要注重房屋可靠性鑒定，很多房屋結構確實已經到了岌岌可危的地步。

消防檢測都需要檢測什么內容？

消防檢測是為了預防和減少火災危害，充分發揮建筑消防設施防災滅火的作用，確保建筑消防安全，根據中華共和國消防法、1996第30號令關于建筑工程消防監督審核管理規定和公通字1996第21號文關于加緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理制度的通知的要求建立的建筑消防設施的技術檢測制度。市消防局發出了關于對建筑消防設施開展技術檢測、辦理消防設施合格證（牌）的通告，通告中規定：凡新建、改建、擴建建筑建筑工程竣工后，建筑消防設施投入運行前必須先由具備的檢測機構進行技術檢測，合格后再由消防機構進行驗收，驗收合格頒發消防設施合格證（牌）。未經檢測或檢測不合格的工程，消防機構一律不予驗收，不得投入使用。對于已投入使用的建筑消防設施實行定期年檢制度。凡在本市行政區域內的建筑消防設施每年進行一次消防技術檢測。

消防設施檢測內容：

一、火災自動報警系統

1、檢測火災自動報警系統線路的絕緣電阻、接地電阻、系統的接地、管線的安裝及其保護狀況；

2、檢測火災探測器和手動報警按鈕的設置狀況、安裝質量、保護半徑及與周圍遮擋物的距離等，并按30~50%的比例抽檢其報警功能；

3、檢測火災報警控制器的安裝質量、柜內配線、保護接地的設置、主備電源的設置及其轉換功能，并對控制器的各項功能測試；

4、檢測消防設備控制柜的安裝質量、柜內配線、手、自動控制及屏面接受消防設備的信號反饋功能；

5、檢測電梯的迫降功能、消防電梯的使用功能，切斷非消防電源功能和著火層的燈光顯示功能；

6、檢測消防控制室、各消防設備間及消火栓按鈕處的消防通訊功能；

7、檢測火災應急廣播的音響功能，手動選層和自動廣播、遙控開啟和強行切換等功能；

8、檢測消防控制室的設置位置及明顯標志、室內防火閥及無關管線的設置、雙回路電源的設置和切換功能；

9、檢測火災應急照明和疏散指示標志的設置、照度、轉換時間和圖形符號；

二、消防供水系統

1、檢查消防水源的性質、進水管的條數和直徑及消防水池的設置狀況；

2、檢查消防水池的容積、水位指示器和補水設施、保證消防用水和防凍措施等；

3、檢查消防水箱的設置、容積、防凍措施、補水及單向閥的狀況等；

4、檢測各種消防供水泵的性能、管道、手自動控制、啟動時間，主備泵和主備電源轉換功能等；

5、檢測水泵結合器的設置、標志及輸送消防水的功能等；

三、室內消火栓系統

1、檢查室內消火栓的安裝、組件、規格及其間距等；

2、檢測屋頂消火栓的設置、陳凍措施及其充實水柱長度等；

3、檢查室內消火栓管網的設置、管徑、顏色、保證消防用水及其連接形狀；

4、檢測室內消火栓的首層和不利點的靜壓、動壓及其充實水柱長度；

5、檢查手動啟泵按鈕的設置及其功能；

四、自動噴水（霧）滅火系統

1、檢查管網的安裝、連接、設置噴頭數量及末端管徑等；

2、檢查水流指示器和信號閥的安裝及其功能；

3、檢測報警閥組的安裝、閥門的狀態、各組件及其功能；

4、檢測噴淋頭安裝、外觀、保護間距和保護面積及與鄰近障礙物的距離等；

5、對報警閥組進行功能試驗；

6、對自動噴淋水（霧）系統進行功能試驗；

五、防排煙及通風空調系統

1、檢查正壓送風系統的風管、風機、送風口設置狀況并測量其風速和正壓送風值；

2、檢測排煙系統風機、風道、防火閥、送風口、主備電源設置狀況及其功能；

3、檢查通風空調系統的管道和防火閥的設置狀況；

4、對各個系統進行手動、自動及聯動功能試驗；

六、防火門、防火卷簾和擋煙垂壁

1、對其外觀、安裝、傳動機構、動作程序及其手動和聯動功能進行檢測；

七、氣體滅火系統

1、檢查氣體滅火系統的儲瓶間的設備、組件、滅火劑輸送管道、噴咀及防護區的設置和安裝狀況；

2、對氣體滅火系統模似聯動試驗、查看先發聲、后發光的報警程序，查看切斷火場電源、自動啟動、延時啟動量、防火閥和排風機、噴射過程、氣體釋放指示燈等的動作是否正常。