關鍵詞標簽： —發布時間：2022-08-19 12:44:08  —作者：房屋檢測鑒定

常見房屋結構類型：

1.鋼筋混凝土結構――承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結構參照列入）；

2.混合結構――承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的；

3.磚木結構――承重的主要結構是用磚木建造的；

4.其他結構――承重的主要結構是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。

一、完損檢測（一般檢查）

檢測依據《房屋完損等級評定標準》←點擊查看規范。

房屋完損等級是用來檢查房屋維修養護情況的一個標準，是確定房屋真實新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據。大致有兩種檢測檢測方式：

一是內部局部檢測，檢驗一下房屋的現狀基本情況，基本為目視+經驗檢查。

二是施工相鄰影響項目，施工前現狀和施工后現狀的比對，一般涉及到裂縫、傾斜、沉降。

依據《房屋完損等級評定標準（試行）（1984年11月8日）城住字[1984]第678號）》

1.房屋完損等級是根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的，分為下列5類：

a）完好房;

b）基本完好房;

c）一般損壞房;

d）嚴重損壞房;

e）危險房。

注:危險房是指承重的主要結構嚴重損壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。也就是說，涉及到安全性，最好是做安全性鑒定檢測，而不是完損檢測。

2.一般房屋完損評定方法為：

a）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的，可評為完好房。

b）結構、裝修、設 備部分各項完好程度符合基本完好標準，或者有少量項目完好程度符合完好標準的，可評為基本完好房。

c）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合一般損壞標準，或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的，可評為一般損壞房。

d）結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準，或者有少量項目完損程度符合一般損壞標準的，可評為嚴重損壞房。

較為完整的完損情況介紹需要查閱規范，里面介紹的很詳細。

二、安全性鑒定/危房鑒定（數據采集，建模計算分析，專家判定）

鑒定依據《危險房屋鑒定標準 JGJ125-2016》←點擊查看規范；《民用建筑可靠性鑒定標準 GB50292-2015》←點擊查看規范。

評定房屋的安全性、危險程度，一般是老舊房屋，磚混結構居多。

1.鑒定程序一般為：

a）依據委托方要求確定鑒定的范圍和內容；

b）鑒定前的調查、手機和分析房屋原始信息，并現場勘查，指定鑒定方案；

c）依據現場檢測情況，進行結構分析和驗算；

d）在分析計算的結果上，結合房屋所有現狀進行綜合評定；

e）按照鑒定規范出具鑒定報告，提出原則性處理建議。

2.依據《危險房屋鑒定標準 JGJ125-2016》規范，對建筑物等危險性可分為：

A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求；

B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求；

C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房；

D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

3.依據《民用建筑可靠性鑒定標準 GB50292-2015》規范對建筑物的安全性等級可分為：

Asu級：安全性符合本標準對Asu級的規定，不影響整體承載（處理要求：可能有極少數一般構件應采取措施）；

Bsu級：安全性略低于本標準對Asu級的規定，尚不顯著影響整體承載（處理要求：可能有極少數構件應采取措施）；

Csu級：安全性不符合本標準對Asu級的規定，顯著影響整體承載（處理要求：應采取措施，且可能有極少數構件必須及時采取措施）；

Dsu級：安全性嚴重不符合本標準對Asu級的規定，嚴重影響整體承載（處理要求：必須立即采取措施）。

三、可靠性鑒定/使用性鑒定（基于安全鑒定之上）

鑒定依據《民用建筑可靠性鑒定標準 GB 50292-2015》←點擊查看規范。

可靠性鑒定是評定房屋的安全性及使用性，常見于改造改建、改變使用功能等這類項目居多。主要鑒定內容包含安全性鑒定和使用性鑒定，兩者可以一起做，但是一般只做安全性鑒定。

1.根據規范要求，在下列情況下，應該進行可靠性鑒定：

a）建筑物大修前

b）建筑物改造或增容、改建或擴建前；

c）建筑物改變用途或者使用環境；

d）建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時；

e）遭受災害或事故時；

f）存在較嚴重的質量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2.在下列情況下，可僅進行“安全性檢查或鑒定”：

a）各種應急鑒定；

b）國家法規規定的房屋安全性統一檢查；

c）臨時性房屋需延長使用期限；

d）使用性鑒定中發現安全問題。

3.在下列情況下，可僅進行“使用性檢查或者鑒定”：

a）建筑物使用維護的常規檢查；

b）建筑物有較高的舒適度要求。

4.在下列情況下，應進行“專項鑒定”：

a）結構的維修改造有專門要求時；

b）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

c）結構存在明顯的震動影響時；

d）結構需要進行長期監測時。

四、抗震鑒定（在安全性的基礎上再考慮抗震因素，機器震動、地震等）

鑒定依據《建筑抗震鑒定標準 GB 50023-2009》←點擊查看規范。

房屋抗震能力檢測鑒定是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。以預防為主的方針，減輕地震破壞，減少損失，對現有建筑的抗震能力進行鑒定，并為抗震加固或采取其他抗震減災對策提供依據。

依據《建筑抗震鑒定標準 GB 50023-2009》中介紹，本標準適用于抗震設防烈度為6～9度地區的現有建筑的抗震鑒定，不適用于新建建筑工程的抗震設計和施工質量的評定。

抗震設防烈度，一般情況下，采用中國地震動參數區劃圖的地震基本烈度或現行國家標準《建筑抗震設計規范》GB 50011規定的抗震設防烈度。

古建筑和行業有特殊要求的建筑，應按專門的規定進行鑒定。

按照規范規定，在下列情況下，現有建筑應該進行抗震鑒定：

1.接近或超過設計使用年限需要繼續使用的建筑。

2.原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

3.需要改變結構的用途和使用環境的建筑。

4.其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

注：現有建筑的抗震鑒定，除應符合本標準的規定之外，尚應符合國家現行標準、規范的有關規定。

五、施工質量鑒定（施工方法、質量驗收檢測鑒定）

鑒定依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB 50204-2015》←點擊查看規范；鑒定依據《鋼結構工程施工質量驗收標準 GB 50205-2020》←點擊查看規范；鑒定依據《砌體結構工程施工質量驗收規范 GB 50144-2019》←點擊查看規范。

施工質量鑒定是根據檢測結果，評定施工質量是否按照設計文件施工和滿足相關施工驗收標準規范的要求。重點基本就是：圖紙是否正規蓋章藍圖，是不是按圖施工。

常見的就是混凝土結構、鋼結構、砌體結構這三類建筑：

1.混凝土結構：

依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范 GB 50204-2015》中介紹，混凝土結構子分部工程可劃分為模板、鋼筋、預應力、混凝土、現澆結構和裝配式結構等分項工程。

檢驗批的質量驗收應包括實物檢查和資料檢查，并應符合下列規定:

a）主控項目的質量經抽樣檢驗均應合格。

b）一般項目的質量經抽樣檢驗應合格;一般項目當采用計數抽樣檢驗時，除本規范各章有專門規定外，其合格點率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷。

c）應具有完整的質量檢驗記錄，重要工序應具有完整的施工操作記錄。

不合格檢驗批的處理結果：不得使用、返工、返修，并重新驗收。

2.鋼結構：

依據《鋼結構工程施工質量驗收標準 GB 50205-2020》中介紹：鋼結構工程施工質量的驗收，必須采用經計量檢定、校準合格的計量器具。鋼結構工程見證取樣送樣的檢測應由檢測機構完成。

檢驗批合格質量標準應符合下列規定：

a）主控項目必須滿足本標準質量要求；

b） 一般項目的檢驗結果應有80％及以上的檢查點(值)滿足本標準的要求，且最大值(或最小值)不應超過其允許偏差值的1.2倍。

當鋼結構工程施工質量不符合本標準的規定時，應按下列規定進行處理：

1.經返修或更換構(配)件的檢驗批，應重新進行驗收；

2.經法定的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收；

3.經法定的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收；

4.經返修或加固處理的分項、分部工程，仍能滿足結構安全和使用功能要求時，可按處理技術方案和協商文件進行驗收；

5.通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的鋼結構分部工程，嚴禁驗收。

3.砌體結構:

依據《砌體結構工程施工質量驗收規范 GB 50203-2011》中介紹，砌體結構工程所用的材料應有產品合格證書、產品性能型式檢驗報告，質量應符合國家現行有關標準的要求。塊體、水泥、鋼筋、外加劑尚應有材料主要性能的進場復驗報告，并應符合設計要求。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

砌體結構工程檢驗批驗收時，其主控項目應全部符合本規范的規定；一般項目應有80％及以上的抽檢處符合本規范的規定；有允許偏差的項目，最大超差值為允許偏差值的1.5倍。

砌體結構分項工程中檢驗批抽檢時，各抽檢項目的樣本最小容量除有特殊要求外，按不應小于5確定。

六、災后鑒定（大型災害造成建筑物永久性損傷）

鑒定依據《火災后建筑結構鑒定標準 CECS 252:2009》←點擊查看規范。

遭受火災、水災、臺風、雪災、地震等自然災害造成建筑物永久性損傷的，為了確定建筑后續是否能繼續安全使用的，需要對建筑物進行檢測鑒定。既然是確保建筑物安全情況，那常規的安全性、可靠性檢測都是可以做的，上面詳細的介紹過了，這里就不展開了。

增加一個火災的內容。

依據《火災后建筑結構鑒定標準 CECS 252:2009》中介紹，在建筑物發生火災后應及時對建筑結構進行檢測鑒定，檢測人員應到現場調查所有過火房間和整體建筑物。對有垮塌危險的結構構件，應首先采取防護措施。

建筑結構火災后的鑒定程序，可根據結構鑒定的需要，分為初步鑒定和詳細鑒定兩階段進行。

1.初步鑒定：

鑒定目的、要求;

編制鑒定方案;

初步鑒定;

現場初步調查;

火作用調查;

查閱分析文件資料;

結構觀察檢測、構件初步鑒定評級;

損傷等級為IIb、III級別的重要結構構件，應進行詳細的鑒定評級;

不需要詳細鑒定;

編制鑒定報告.

2.詳細鑒定：

鑒定目的、要求；

編制鑒定方案；

初步鑒定；

現場初步調查；

火作用調查；

查閱分析文件資料；

結構觀察檢測、構件初步鑒定評級；

損傷等級為IIb、III級別的重要結構構件，應進行詳細的鑒定評級；

需要詳細鑒定；

補充調查；

火作用的詳細調查與檢測分析；

結構構件專項檢測分析；

結構分析與構建校核；

構建詳細鑒定評級；

編制鑒定報告。

3.鑒定報告應包括下列內容：

建筑、結構和貨在狀況；

鑒定的目的、內容、范圍和依據；

調查、檢測、分析的結果（包括火災作用和火災影響調查檢測分析結果）

結構構件燒灼損傷后的評定登記；

結論與建議；

附件（現場照片及其他補充附件）。

七、加固工程施工質量鑒定

鑒定依據《建筑結構加固工程施工質量驗收規范 GB 50550-2010》←點擊查看規范。

這本規范主要規定的內容有：建筑結構加固工程施工的基本規定、材料、混凝土構件增大截面工程、局部置換混凝土工程、混凝土構件繞絲工程、混凝土構件外加預應力工程、外粘或外包型鋼工程、外粘纖維復合材工程、外粘鋼板工程、鋼絲繩網片外加聚合物砂漿面層工程、砌體或混凝土構件外加鋼筋網--砂漿面層工程、砌體柱外加預應力撐桿工程、鋼構件增大截面工程、鋼構件焊縫補強工程、鋼結構裂紋修復工程、混凝土及砌體裂縫修補工程、植筋工程、錨栓工程、灌漿工程、建筑結構加固工程竣工驗收及有關附錄。

本規范應與下列現行國家標準配套使用：

《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300；

《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB 50204；

《砌體工程施工質量驗收規范》GB 50203；

《鋼結構工程施工質量驗收規范》GB 50205。

這個就差不多相當于施工驗收了，你加固的是什么建筑，參照那個建筑類型的施工驗收標準檢測就行了。

注意：建筑加固前需要做一個安全性鑒定，證明原結構是安全的，加固設計一定要是正規設計院設計的，并且是蓋章的合法加固藍圖。

八、材料檢測

材料檢測非常廣，基本是肉眼所見的建筑材料都能檢測，或者有相應的出廠合格報告。

檢測依據是相關的檢測、鑒定、施工標準、驗收標準等規范。

常見的材料檢測有：

1.混凝土

a）外觀尺寸、損傷；

b）強度；

c）碳化深度；

d）梁、柱、樓板鉆芯取樣。

e）梁、柱變形

2.配筋/鋼筋

a）外觀尺寸；

b）銹蝕情況；

c）力學拉拔；

3.磚

a）類型（按照不同的分類方式，建筑使用的磚頭總共分為14種，具體如下：

1、按材質分：粘土磚、頁巖磚、煤矸石磚、粉煤灰磚、灰砂磚、混凝土磚等；

2、按孔洞率分：實心磚（無孔洞或孔洞小于25%的磚）、多孔磚(孔洞率等于或大于25%，孔的尺寸小而數量多的磚，常用于承重部位，強度等級較高。）；

3、空心磚(孔洞率等于或大于40%，孔的尺寸大而數量少的磚，常用于非承重部位，強度等級偏低。）；

4、按生產工藝分：燒結磚（經焙燒而成的磚）、蒸壓磚、蒸養磚；

5、按燒結與否分為：免燒磚（水泥磚）和燒結磚（紅磚）。

b）外觀尺寸

c）強度

4.砂漿

a）砂漿類型（石灰砂漿,水泥砂漿,混合砂漿等）；

b）砂漿強度。

5.鋼結構/工字鋼/H型鋼

a）外觀尺寸、損傷

b）強度

c）涂料

d）焊接質量

6.緊固件檢測

a）螺栓外觀

b）尺寸大小

7.金屬屋面/維護系統

a）金屬板類型

b）抗風揭實驗（動態、靜態）

c）氣密性

d）水密性

上面這些是常見的檢測鑒報告里需要體現的檢測材料。

暫時介紹這些，太多了，一下子想不起來，等想起來在補充。

九、其他檢測鑒定類型

1.單個構件的專項檢測鑒定

2.構件裂縫專項檢測（監測、鑒定）

3.建筑物傾斜、沉降監測

4.構件健康監測

5.環境檢測